352 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 3 392 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 60 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
75028697512865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 93 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 281 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 831 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 536 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 343 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 268 130 $ Poids 71 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 218 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 93 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 568 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 829 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 882 $ Poids 50 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 953 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 852 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 384 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 620, rue des Pins, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 117 m · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 343 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.