390 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 130,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697513134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
75028697513134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 184 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 506 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 455 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 899 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 489 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 687 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 426 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 389 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 383 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.