536 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 79,1 m² · constr. 1963 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697514009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
75028697514009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 379 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 421 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 627 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 415 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 761 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 304 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 318 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 331 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 313 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 940 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 595 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 599 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 208 967 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.