546 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697514249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
75028697514249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 560 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 396 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 656 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 357 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 572 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 387 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 427 186 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 675 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 146 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 350 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.