552 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 52 m² · constr. 1993 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697514419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
75028697514419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 451 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 276 $ Poids 54 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 588 $ Poids 51 % |
| 3 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 276 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 088 $ Poids 28 % |
| 4 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 770 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 301 629 $ Poids 19 % |
| 5 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 436 833 $ Poids 16 % |
| 6 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 829 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 820 $ Poids 12 % |
| 8 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.