574 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 81,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697514658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
75028697514658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 395 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 999 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 456 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 316 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 456 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 317 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 757 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 294 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 355 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 266 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 375 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 989 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 888 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 417 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 804 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 369 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.