580 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 144,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697514876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
75028697514876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 184 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 304 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 432 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 598 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 844 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 279 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 517 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 854 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 543 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 146 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.