113 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 800 $
Autre · 1 957 $/m² · 287,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697515147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
75028697515147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 381 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 802 708 $ Poids 61 % |
| 2 | 200-200A, rue de l'Etoile, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 838 $/m²) 293,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +90 794 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 852 317 $ Poids 29 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 038 $ Poids 24 % |
| 5 | 761, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 874 $/m²) 233,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 606 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 766 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 730 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 954 431 $ Poids 14 % |
| 8 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 751 853 $ Poids 12 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.