100 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 103,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697515567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
75028697515567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 581 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 350 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 617 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 945 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 040 $ Poids 58 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 592 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 143 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 500 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 932 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 522 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 970 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.