563 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
286 600 $
Chalet · 3 746 $/m² · 76,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697515584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
75028697515584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 368 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 542 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 502 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 297 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 369 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 310 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 236 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 688 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 527 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 416 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 553 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 168 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.