569 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697515954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
75028697515954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 537 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 497 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 711 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 381 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 346 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 367 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 326 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 387 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 518 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 327 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 520 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 572 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 322 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 845 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 533 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.