379 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697516573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
75028697516573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 205 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 292 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 347 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 253 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 473 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 404 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 940 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 557 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 478 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 662 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 416 268 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 378 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.