316 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697516968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
75028697516968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 316 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 491 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 317 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 346 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 844 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 102 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 697 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 352 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 491 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 130 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 408 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 495 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 430 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −15 952 $ | 383 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 485 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 363 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.