300 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 163 m² · constr. 1968 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697517963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
75028697517963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 510 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 453 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 335 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 803 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 577 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 303 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 560 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 249 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 460 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 155 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 300 $ Poids 36 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 251 686 $ Poids 29 % |
| 12 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 521 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 146 947 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.