109 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 380 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697518114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
75028697518114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 370 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 514 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 345 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 400 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 536 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 684 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 463 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 539 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 416 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 468 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 144 358 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.