105 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 162,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697518467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
75028697518467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 182 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 626 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 859 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 646 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 658 144 $ Poids 46 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 901 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 171 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 340 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 024 $ Poids 40 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 695 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 571 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +88 535 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 880 955 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.