149 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697518964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
75028697518964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 381 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 374 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 428 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 347 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 395 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 856 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 384 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 696 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 516 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 677 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 438 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.