100 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,6 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697519199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
75028697519199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 502 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 544 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 489 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 424 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 318 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 528 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 417 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 454 829 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.