101 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 150 m² · constr. 2009 · terrain 4 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697519802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
75028697519802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 145 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 782 $ Poids 77 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 674 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 467 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 749 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 891 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 842 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 619 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 627 129 $ Poids 46 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 836 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.