790 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 47 m² · constr. 1965 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697520264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
75028697520264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 5 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 188 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 457 $ Poids 38 % |
| 3 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 156 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 916 m · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 377 870 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 553 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 181 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 178 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 255 705 $ Poids 8 % |
| 7 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 273 067 $ Poids 7 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 178 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 261 069 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 500, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2024-06-11 · 884 m · Vendu 232 000 $ (3 636 $/m²) 63,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 236 431 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.