784 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 60,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697520281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
75028697520281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 196 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 278 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 548 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 197 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 196 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 428 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 308 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 765 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 264 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 389 119 $ Poids 36 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 787 $ Poids 32 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 183 208 $ Poids 27 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-06-19 · 196 m · Vendu 240 000 $ (3 670 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 287 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 247 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.