796 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 69,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697520536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
75028697520536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 395 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 177 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 722 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 380 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 730 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 177 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 435 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 310 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 388 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 576 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 227 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 509 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 211 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +36 528 $ | 449 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.