307 Rue LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697520562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
75028697520562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 164 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 378 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 340 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 751 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 267 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 976 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 340 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 437 265 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 177 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 389 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 231 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 428 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 409 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 671 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 156 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 998 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.