305 Rue LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697520923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
75028697520923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 421 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 183 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 377 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 452 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +19 498 $ | 397 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 492 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 335 854 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 949 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 322 924 $ Poids 53 % |
| 10 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 739 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 260 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 957 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 331 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 090 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.