309 Rue LOCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697521013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
75028697521013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 246 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 901 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 348 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 872 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 556 $ Poids 59 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 663 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 160 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 67 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 398 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 315 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 418 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.