319 Rue LOCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697521295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
75028697521295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 235 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 379 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 865 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 883 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 269 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 700 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 157 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 188 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 096 $ Poids 51 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 773 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 371 150 $ Poids 51 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 509 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.