322 Rue LOCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 211,4 m² · constr. 1970 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697521623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
75028697521623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 589 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 470 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 863 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 772 $ Poids 56 % |
| 3 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 786 550 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 782 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 915 997 $ Poids 36 % |
| 6 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 436 $ Poids 34 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 804 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 656 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 954 $ Poids 33 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 788 $ Poids 33 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 773 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 685 $ Poids 30 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 287 623 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.