517 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697521921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
75028697521921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 190 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 313 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 683 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 189 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 470 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 302 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 335 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 406 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 190 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 980 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 626 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 223 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 206 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 273 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.