362 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
156 700 $
Chalet · 3 306 $/m² · 47,4 m² · constr. 1950 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 61 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697522036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
75028697522036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 0 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 215 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 149 245 $ Poids 67 % |
| 2 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 69 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 642 $ Poids 38 % |
| 3 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 340 $ Poids 30 % |
| 4 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 980 m · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 353 432 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 589 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 168 011 $ Poids 11 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 115 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 236 641 $ Poids 10 % |
| 7 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 933 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 255 628 $ Poids 9 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 818 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 256 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 115 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 210 366 $ Poids 7 % |
| 10 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 199 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −64 568 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 387 502 $ Poids 6 % |
| 11 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 244 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 209 432 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.