591 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 106,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697524262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
75028697524262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 446 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 362 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 641 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 328 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 370 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 281 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 551 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 353 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 738 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 487 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 296 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 683 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 134 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.