587 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 87,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697524616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
75028697524616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 449 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 589 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 590 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 344 663 $ Poids 66 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 268 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 402 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 337 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 808 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 403 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 517 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 633 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 144 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 944 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.