583 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 97,3 m² · constr. 1954 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 114 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697524828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
75028697524828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 313 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 559 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 315 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 482 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 349 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 405 231 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 271 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 604 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −8 844 $ | 129 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 294 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 365 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 380 846 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 318 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.