577 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697525212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
75028697525212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 567 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 542 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 329 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 335 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 423 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 557 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 596 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 146 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 439 988 $ Poids 55 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 542 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 735 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.