586 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 150,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697525501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
75028697525501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 381 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 440 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 243 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 562 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 389 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 819 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 782 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 555 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 217 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 387 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 483 032 $ Poids 51 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 149 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 223 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.