359 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697525807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
75028697525807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 350 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 566 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 387 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 405 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 378 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 402 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 492 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 351 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 395 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 300 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 441 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 616 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 503 549 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.