353 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 83,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697525978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
75028697525978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 458 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 715 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 397 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 628 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 465 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 136 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 439 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 409 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 856 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 697 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 781 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 746 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 613 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.