374 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 164,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697526246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
75028697526246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 474 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 407 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 395 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 770 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 281 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 669 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 290 706 $ Poids 48 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 216 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 152 454 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 252 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 536 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 144 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 802 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.