370 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 134,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697526494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
75028697526494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 693 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 272 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 461 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 805 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 384 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 433 120 $ Poids 58 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 497 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 429 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 372 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 475 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 425 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 671 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.