331 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697526888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
75028697526888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 414 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 357 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 672 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 396 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 334 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 388 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 854 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 427 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 350 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 572 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 430 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 146 540 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.