351 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697526982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
75028697526982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 360 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 413 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 440 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 441 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 611 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 423 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 490 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 855 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 355 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 432 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 446 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 382 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.