310 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 116 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697527140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
75028697527140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 386 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 69 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 384 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 561 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 655 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 310 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 701 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 408 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 625 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 80 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 540 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 377 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 436 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.