305 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 84,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697527337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
75028697527337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 5 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 323 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 513 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 344 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 655 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 401 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 418 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 297 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 582 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 575 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 339 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 525 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −15 952 $ | 359 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 190 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 716 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 305 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 489 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 376 288 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.