300 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 62,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697527655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
75028697527655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 338 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 588 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 288 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 68 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 314 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 480 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 403 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 514 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 588 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 733 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 275 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 427 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 189 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 956 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 204 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 951 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 387 $ Poids 46 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 232 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.