321 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697527850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
75028697527850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 403 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 329 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 91 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 831 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 414 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 134 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 353 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 509 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 695 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 365 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 503 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 511 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 376 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 694 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.