295 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697527943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
75028697527943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 378 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 351 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 352 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 641 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 803 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 417 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 322 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 384 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 143 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 449 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 723 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 391 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 532 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 421 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 543 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 401 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 395 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.