169 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697528179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
75028697528179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 194 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 108 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 713 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 255 $ Poids 72 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 455 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 375 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 377 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 806 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 713 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 297 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 935 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 829 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 264 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 784 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.