162 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 202,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697528694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
75028697528694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 224 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 482 731 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 800 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 735 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 651 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 911 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 657 294 $ Poids 48 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 731 573 $ Poids 28 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 824 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 475 139 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 531 $ Poids 27 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 213 $ Poids 26 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 314 453 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.