395 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697528966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
75028697528966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 212 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 109 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 377 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 468 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 343 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 613 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 399 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 333 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 296 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 398 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 712 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 671 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 382 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 951 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 556 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 297 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 121 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.