417 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 76,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +104.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697529096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
75028697529096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 231 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 454 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 340 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 370 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 845 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 524 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 123 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 179 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 891 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 252 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 204 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 485 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 394 303 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 997 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 391 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 828 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.