407 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697529303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
75028697529303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 442 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 444 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 261 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 493 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 358 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 415 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 388 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 928 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 379 168 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.